Marketbeat Oficinas Madrid

Ramiro Rodriguez PhD

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El cuarto trimestre de 2017 terminó con 108 contratos de alquiler, cifra relativamente alta, superando en un 20% los estándares del nuevo ciclo, que presenta una media de 90 operaciones.

La tasa de disponibilidad finalizó el trimestre en 11%, 300 puntos básicos menos que hace un año. La mayor parte del espacio vacío se situó en la zona Descentralizada, cuya tasa de disponibilidad fue del 14% al final del presente trimestre. El distrito CBD y Centro llegaron a tasas del 8% y 6%, respectivamente, las menores de las ciudad. El tamaño del parque se incrementó en 39.000 m² en los últimos tres meses. La oferta futura para el próximo año es de unos 105.000 m², en su mayoría bajo el formato especulativo.

La activa demanda de espacios ha llevado a la renta media hasta los 15 €/m²/mes en el cuarto trimestre, desde los 13,5 €/m²/mes en el año anterior. Esto apoya la idea de que se disminuye el gap entre las rentas prime y las rentas medias. No obstante, la renta prime de Madrid alcanzó los 33 €/m²/mes en el T4, un 10% por encima del dato de hace un año. Los incentivos se han mantenido estables, un mes por año de obligado cumplimiento. El mayor crecimiento de la renta se verá en CBD, debido a la reducción de la disponibilidad, especialmente de los espacio de calidad. Sin embargo se espera un efecto contagio en otras zonas especialmente las zonas descentralizadas que disponen de oferta de calidad.