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Marketbeat Oficinas Barcelona

Ramiro Rodriguez

Head of Research, Spain

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Marketbeat Oficinas es un enforme trimestral que resume la actividad del mercado de oficinas en Barcelona y ofrece un análisis de oferta, demanda, inversión y tendencias del sector inmobiliario. De las 395 operaciones firmadas en el ejercicio, el 9% están por encima de los 2.000 m². La mayor parte han sido contratos inferiores a los 500 m² (65%) y el 21% correspondió a operaciones entre 500 y 1.000 m². La superficie media contratada en 2017 se sitúa en los 900 m², mientras que la superficie media en las operaciones de más de 2.000 m² está entorno a los 4.600 m². La absorción se concentra en las Nuevas Áreas de Negocio, dónde se firman las operaciones de mayor tamaño, representando el 49% del volumen anual. La contratación en el Centro Ciudad y la zona de Passeig de Gràcia/Diagonal corresponde al 34%, mientras que en la Periferia se ha contratado el 17% de la superficie total.

Las empresas de servicios profesionales, las tecnológicas y del sector farmacéutico han acumulado un 43% del total de metros contratados, cabe destacar el peso en la contratación de espacios destinados al co-working, el alquiler de espacios de este tipo representa el 5% del total. La oferta disponible de oficinas en Barcelona al cierre del año mantiene la tendencia a la baja, con una tasa de disponibilidad por debajo del 7,5%. Los metros cuadrados disponibles suman 432.000 m², un 7% por debajo respecto el trimestre anterior y un 18% en la comparativa interanual.

En la zona de Passeig de Gràcia/Diagonal, así como en el Centro Ciudad, la tasa de desocupación es menor al 3%. En las Nuevas Áreas de Negocio este indicador se encuentra en el 13,2%, mientras que en la Periferia, aunque ha descendido considerablemente en el último año, sigue por encima del 17%.

La oferta futura de oficinas de Barcelona es de 170.000 m² para ser entregados en los próximos 24 meses, de los cuales el 50% ya están comprometidos. La recuperación de las rentas se consolida en las diferentes zonas. La renta prime se sitúa en los 23,00 €/m²/mes, un 7% superior a la de hace un año.