Récord de contratación de naves de distribución y logística en Madrid con 876.000 m²

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El consumo y la producción industrial en 2017 impulsan la contratación de naves logísticas en Madrid hasta una cifra sin precedentes 

Tras un estudio de Cushman & Wakefield,  2017 ha establecido un récord de contratación de naves de distribución y logística en Madrid, con 876.000 m² contratados, lo que representa un crecimiento anual del 80%. Esta cifra récord de contratación no tiene precedentes, y hay que remontarse al año 2007 para obtener unos resultados parecidos, con una contratación de 800.000 m².  El incremento de la actividad también se ha reflejado en el número de contratos, llegando a 66, por encima de los 50 registrados en 2016, con un tamaño medio de la superficie alquilada que ha llegado a los 15.000 m² por operación. 

Respecto a las principales áreas, las zonas dominantes en la logística madrileña son el Corredor del Henares (Autovía A-2) y la carretera de Valencia A-4. Estos ejes han acaparado un 60% y un 26%, respectivamente de la superficie absorbida en 2017. Cabe mencionar que la carretera A-42 hacia el sur de la capital ha ganado cuota en los últimos años y las naves próximas a Getafe y Villaverde y representa un foco de desarrollo en especial de naves de distribución de paquetería. En total, las 10 operaciones más destacadas en 2017 acaparan un 60% de los metros contratados. 

El apetito de operadores logísticos y usuarios finales de la logística sigue centrado en la calidad, lo cual genera contratos de pre-alquiler sobre naves aún por desarrollar. Esto también deriva en una actividad promotora bastante dinámica con fuerte presión en el mercado de suelo finalista.

La rentas prime han respondido a la presión de la demanda y se han reajustado hasta los 5,25 €/m²/mes para las nave de mejor calidad, próximas a Madrid, en el eje de la A-2. El repunte anual ha sido del 5%.

Cabe destacar también el auge del comercio electrónico, que ha impulsado la cifra y ha representado un 40% de la cifra total de contratación.  

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