Crece la absorción de espacios logísticos en Madrid y Barcelona

Haga click para ampliar

Barcelona rompe récords de contratación, Madrid mejora las cifras de absorción de 2015 y tanto en Madrid como en Barcelona se reactiva la actividad de promoción a riesgo. Ambas ciudades reflejan la mejora económica.

La contratación de espacios logísticos en Madrid registró 410.000 m², por encima de la contratación de 2015 (385.000 m²), respondiendo al contexto de mejora de ventas minoristas y consumo interno. La demanda se enfoca en los ejes de la A-2 y A-4, siendo este último el más destacado del cuarto trimestre al concentrar tres cuartas partes de la absorción de trimestre (126.000 m²), que corresponde a una tercera parte de la contratación total del año (410.000 m²). Se registraron 39 nuevos contratos de ocupación y 6 grandes operaciones por encima de los 15.000 m². La tendencia es similar a la de 2015  tanto en número total como en grandes operaciones. Esto confirma que los grandes operadores y usuarios logísticos están concentrándose en grandes hubs logísticos. Destacamos también los nuevos desarrollos a riesgo, es decir, que no tienen inquilino pre-acordado, dada falta de calidad y obsolescencia de las naves disponibles. Durante los últimos años los operadores han ido alquilando las naves de mejor calidad, quedando disponibles las que no reúnen los requisitos mínimos. La oferta futura está ganando inercia y para 2017 se esperan cerca de 350.000 m² de obra nueva con cerca de 100.000 m² en la modalidad de llaves-en-mano o pre-alquileres. La renta prime se sitúa en el entorno de los 5 €/m²/mes y la perspectiva es al alza, dada la escasez de espacio moderno disponible y los valores añadidos que incorporarán las naves que se van a entregar en el 2017. 

Según Ramiro Rodríguez, Associate Director - Head of Research de Cushman & Wakefield España: “El mercado inmologístico está de moda. La búsqueda de espacio está muy activa debido al crecimiento de pedidos en la venta minorista. Además, se acompaña de un fuerte crecimiento del eCommerce en España, lo cual impulsará nuevas fórmulas de ocupación y uso de las plataformas logísticas. Por ejemplo, las nuevas instalaciones de Amazon en San Fernando de Henares. 

Las nuevas tendencias también afectan a las plataformas logísticas buscando incrementar la sostenibilidad y la eficiencia energética.”