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Marketbeat Oficinas Madrid T3

Ramiro Rodriguez

Head of Research, Spain

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La contratación bruta de espacios de oficinas ha sumado 515.050 m² de enero hasta septiembre de 2019, un 40% más que en el mismo periodo de 2018. Durante el tercer trimestre de 2019 la contratación de espacio de oficinas alcanzó 158.000 m² en el mercado de Madrid y su área de influencia.

El tamaño medio de la operación ha seguido su tendencia positiva alcanzando los 1.950 m² a cierre del tercer trimestre de 2019. Esto es muestra de las mayores necesidades de espacio que tienen las empresas en la actual fase de mercado de Madrid.

La contratación por zonas, en lo que va de año, sigue la misma dinámica de los últimos años, el Centro de Negocios (CBD) con un 32% de la demanda total y un 35% en las zonas descentralizadas, reflejan la preferencia por estos dos submercados. 

Por su parte, el Centro Ciudad conjuntamente con la Periferia alcanzan un 33% de la contratación (11% y 22% respectivamente).

Al mismo tiempo, la absorción neta sigue siendo positiva y la mayor ocupación reduce la disponibilidad. A finales de septiembre de 2019, la tasa de disponibilidad se situaba en el 8,8%. Un año antes la superficie disponible suponía un 10,67% del  stock total, lo que da cuenta de que la superficie contratada compensa los espacios liberados y las entregas de obra nueva.