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La contratación logística en Madrid y Barcelona suma 300.000 m2 hasta marzo

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LOGÍSTICA

BARCELONA

  • El mercado logístico cierra el primer trimestre con una absorción de 227.000 m² en Barcelona, un 21% superior a la registrada en el mismo periodo de 2018.
  • La falta de disponibilidad empuja las rentas hacia arriba, llegando a una renta máxima en Barcelona de 6,75 €/m²/mes y con perspectivas de crecimiento.
  • La falta de producto disponible y de calidad, que se adapte a las necesidades del inquilino, está motivando el aumento de las operaciones de prealquiler y llave en mano, dando como resultado el aumento del stock futuro de naves logísticas que saldrán al mercado 100% ocupadas.
  • Las operaciones más grandes del trimestre corresponden a dos desarrollos. Por un lado, DSV con un total de 46.000 m² en Molins de Rei, y, por otro, Decathlon con 93.000 m² en la ZAL. Se espera la entrega de ambos proyectos en 2020 y 2021, respectivamente.

MADRID

  • El sector logístico en el mercado de Madrid y su área de influencia ha cerrado el primer trimestre del año con una contratación de superficie logística de 73.700 m².
  • La actividad de la construcción se mantiene dinámica, igual que la compra de suelo para proyectos llave-en-mano. La tasa de disponibilidad de la superficie es del 5% al cierre del primer trimestre del 2019.
  • Las rentas siguen manteniendo su tendencia de suave incremento y la renta prime se mantiene en el mismo registro de cierre de 2018: 5,25 €/m²/mes.
  • Por otro lado, continúa el interés de los inversores en este tipo de activos y todavía se observa cierta contracción en las yields prime de naves logísticas.

OFICINAS 

BARCELONA

  • Con una contratación que supera los 146.000 m², el mercado de oficinas de Barcelona sobrepasa en un 50% las cifras del mismo periodo de 2018, registrando un primer trimestre histórico.
  • Este trimestre Barcelona destacan Agrolimen como actor principal, alquilando 18.000 m² en Sant Joan Despí, y el coworking WeWork, instalándose en el recién estrenado edificio 22@ Platinum, en el popular distrito 22@, con un total de 8.300 m².

EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA DE OFICINAS EN BARCELONA (M²)

Fuente: Cushman & Wakefield

  • Por zonas, en Barcelona, la contratación se ha concentrado en las Nuevas Áreas de Negocio, rozando el 60% de la absorción, con un 36% del total correspondiendo al 22@. El Centro de la Ciudad y la Periferia se han llevado cerca de un 20% en cada una. El CBD se sitúa en cifras inferiores al 4%, la falta de opciones de calidad en esta zona es la respuesta a estos niveles de absorción en este submercado en particular.
  • Esta mejoría en la contratación se ha reflejado en la absorción neta que sigue siendo positiva y en la tasa de disponibilidad, disminuyendo hasta el 4,8% en Barcelona.
  • La actividad constructora sigue en auge. En Barcelona este primer trimestre se han sumado 68.374 m² al 100% ocupados en el stock, concretamente en el 22@ y en Zona Franca. Estos proyectos corresponden, por un lado a las nuevas oficinas del Govern de la Generalitat en Zona Franca y, por otro, al proyecto 22@Platinum en Poblenou. Ambos micro-mercados situados en las sub-zonas de Nuevas Áreas de Negocio son las zonas en las que veremos la mayor parte de entregas de nuevos proyectos en los próximos meses.
  • Por su parte, las rentas máximas siguen consolidándose. El ritmo de crecimiento de las rentas difiere dependiendo de las zonas, siendo más pronunciado en la zona del distrito financiero (CBD) y se va difuminando hacia las zonas periféricas. La renta máxima en Barcelona cierra el primer trimestre en 27 €/m²/mes, un 13% superior a la registrada en el primer trimestre de 2018 (24 €/m²/mes)
  • La renta media en Barcelona se ha situado en este primer trimestre en los 17,56€/m²/mes, un 15% superior a la renta media en 2018.

MADRID
  • Madrid cierra el primer trimestre con una contratación de oficinas que supera los 136.000 m², un 6,2% por encima del primer trimestre de 2018.

EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA DE OFICINAS EN MADRID (M²)

Fuente: Cushman & Wakefield

  • Destaca la operación por parte de ING en Campo de las Naciones, con un total de 34.857 m², y de WeWork, instalándose en Francisco Silvela 106 en el Centro de Madrid con algo más de 6.300 m².
  • Por zonas, en Madrid la contratación se ha concentrado en las zonas de CBD y Descentralizado, con un total del 67% de la superficie total contratada.
  • La demanda de espacio se ha reflejado en la absorción neta que sigue siendo positiva y en la tasa de disponibilidad, disminuyendo hasta el 9,6% en Madrid.
  • Por su parte, las rentas máximas siguen consolidándose. El ritmo de crecimiento de las rentas difiere dependiendo de las zonas, siendo más pronunciado en la zona del distrito financiero (CBD). La renta máxima en cierra el primer trimestre en 34,25 €/m²/mes, un 4% superior a la registrada en el primer trimestre de 2018 (33,00 €/m²/mes).
  • La renta media en Madrid se ha situado en este primer trimestre en los 13€/m²/mes, un 2% superior a la renta media de 2018.

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